فروش ملک در امارات متحده عربی دارای قوانین مشخصی است که بسته به امارت موردنظر، ممکن است تفاوت‌هایی داشته باشد. دبی به عنوان یکی از پیشرفته‌ترین بازارهای املاک جهان، سیستم پیچیده‌تر و هزینه‌های بالاتری برای فروش دارد، درحالی‌که رأس‌الخیمه قوانین ساده‌تر و هزینه‌های کمتری را برای فروشندگان فراهم می‌کند. در ادامه، تفاوت‌های اصلی بین این دو امارت را بررسی می‌کنیم.

۱. فرآیند قانونی فروش ملک در دبی و رأس‌الخیمه

فرآیند قانونی فروش ملک در دبی 

در دبی، فروش ملک نیاز به طی مراحل رسمی متعددی دارد، از جمله:
امضای موافقت‌نامه فروش (Form F) در دپارتمان زمین دبی (DLD)
دریافت No Objection Certificate (NOC) از شرکت توسعه‌دهنده
پرداخت هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت و مالیات‌ها
ثبت نهایی معامله در دپارتمان زمین دبی

فرآیند قانونی فروش ملک دررأس‌الخیمه

در رأس‌الخیمه، فرآیند فروش ساده‌تر است:
امضای قرارداد فروش با خریدار
اخذ تأییدیه از RAK Municipality یا شرکت توسعه‌دهنده
پرداخت هزینه انتقال مالکیت (که معمولاً کمتر از دبی است)
ثبت سند در دپارتمان زمین رأس‌الخیمه (RAK Lands Department)
🔹 اگر به دنبال اطلاعات بیشتر درباره قوانین فروش ملک در رأس‌الخیمه هستید، مشاوره رایگان با گنجینه دریافت کنید.
📌 دریافت مشاوره رایگان

۲. هزینه‌های انتقال مالکیت ملک در دبی و رأس‌الخیمه

یکی از تفاوت‌های کلیدی بین دبی و رأس‌الخیمه، هزینه‌های انتقال مالکیت است.
در دبی: هزینه انتقال مالکیت ۴٪ از ارزش ملک است که باید به دپارتمان زمین دبی (DLD) پرداخت شود.
در رأس‌الخیمه: هزینه انتقال معمولاً ۱٪ تا ۲٪ از ارزش ملک است که نسبت به دبی ارزان‌تر است.

۳. قوانین مالیاتی و هزینه‌های اضافی

مالیات فروش ملک در دبی

علاوه بر هزینه انتقال، فروشنده باید هزینه‌های اضافی مانند کارمزد مشاور املاک (۲٪) و هزینه‌های ثبت سند را پرداخت کند.
در برخی موارد، هزینه‌های مرتبط با NOC یا تسویه وام مسکن نیز وجود دارد.

میزان مالیات فروش ملک در رأس‌الخیمه

هزینه‌های جانبی در رأس‌الخیمه کمتر است و در برخی مناطق، توسعه‌دهندگان هزینه‌های NOC را از فروشنده دریافت نمی‌کنند.
مالیات و هزینه‌های دولتی نسبت به دبی کمتر بوده و فرآیند فروش را برای مالکان آسان‌تر می‌کند.

۴. محدودیت‌های فروش ملک برای اتباع خارجی

در دبی، سرمایه‌گذاران خارجی فقط می‌توانند در مناطق مشخصی که به نام مناطق آزاد ملکی (Freehold Areas) شناخته می‌شوند، مالکیت کامل داشته باشند.
در رأس‌الخیمه، شرایط مشابهی برقرار است، اما برخی مناطق توسعه‌یافته مانند جزیره المرجان و مینا العرب مالکیت آزاد را با شرایط ساده‌تری ارائه می‌دهند.
۵. مدت زمان تکمیل فرآیند فروش
در دبی، بسته به شرایط، فرآیند فروش ممکن است بین ۴ تا ۸ هفته طول بکشد، به‌ویژه اگر ملک دارای وام بانکی باشد.
در رأس‌الخیمه، این فرآیند معمولاً سریع‌تر انجام می‌شود و در بسیاری از موارد، فروش در ۲ تا ۴ هفته تکمیل می‌شود.
🔹 برای دریافت راهنمایی دقیق درباره فروش ملک در رأس‌الخیمه، همین حالا مشاوره رایگان بگیرید.
📌 مشاوره رایگان با گنجینه

جمع‌بندی: کدام گزینه برای فروش بهتر است؟

اگر به دنبال فروش سریع‌تر و با هزینه کمتر هستید، رأس‌الخیمه انتخاب بهتری است. قوانین ساده‌تر، هزینه‌های انتقال پایین‌تر و روند اداری سریع‌تر، فروشندگان را به سرمایه‌گذاری در این امارت تشویق می‌کند. از سوی دیگر، اگر ملک شما در دبی قرار دارد، هرچند فرآیند فروش پیچیده‌تر و پرهزینه‌تر است، اما بازار پویای دبی می‌تواند ارزش ملک شما را در طولانی‌مدت افزایش دهد.
آیا هنوز سؤالی دارید؟ تیم گنجینه آماده است تا شما را در این مسیر راهنمایی کند.
📌 همین حالا مشاوره بگیرید