معرفی جامع
جزیره المرجان
در راس الخیمه
موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های کلیدی
امنیت و حریم خصوصی
Gated Communities با نظارت 24 ساعته، محیطی امن و آرام برای ساکنان فراهم می‌کند.
هتل‌های لوکس
حضور هتل‌هایی مانند رکسوس باب البحر، دابل‌تری هیلتون و پروژه در حال توسعه وین ریزورت و کازینو وین (اولین کازینو راس الخیمه و امارات) که تا سال 2027 افتتاح می‌شود.
سواحل خصوصی و مناظر دریایی
بیش از 7.8 کیلومتر خط ساحلی با آب‌های شفاف خلیج فارس و مناظر خیره‌کننده.
محیط زیست
طراحی جزایر با تمرکز بر حفظ اکوسیستم دریایی و استفاده از فناوری‌های سبز.
دسترسی آسان
فاصله 45 دقیقه‌ای تا دبی، 10 دقیقه تا مرکز شهر راس الخیمه و نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی راس الخیمه.
زیرساخت‌های مدرن
شامل رستوران‌های بین‌المللی، کلوپ‌های ساحلی، مراکز تناسب اندام و امکانات ورزشی آبی.
سبک زندگی در جزیره المرجان
زندگی ساحلی لوکس
جامعه خانوادگی و چند فرهنگی
امکانات خانوادگی
- رستوران‌ها و کافه‌ها: رستوران‌هایی مانند المرجان و آنکور با غذاهای دریایی تازه و منوی بین‌المللی پذیرای گردشگران و ساکنان است.
- کلوپ‌های ساحلی: کلوپ‌های لوکس با موسیقی زنده، نوشیدنی‌های حلال و فضایی برای معاشرت است.
- فعالیت‌های آبی: از پاراسیلینگ و کایاک‌سواری تا تورهای قایق‌سواری در این جزیره مهیاست.
- رویدادهای فرهنگی: جشنواره‌های موسیقی، نمایشگاه‌های هنری و بازارهای ساحلی فصلی، از جذابیت‌های این منطقه است.
تفریح و سرگرمی
- رستوران‌ها و کافه‌ها: از غذاهای دریایی محلی تا رستوران‌های بین‌المللی با مناظر ساحلی در این منطقه قرار دارد.
مراکز خرید: مرکز خرید الحمرا مال با بیش از 130 فروشگاه، سینما و رستوران مکانی جذاب برای گردشگران و ساکنان است.
فعالیت‌های فرهنگی: نمایشگاه‌های هنری، کنسرت‌ها و رویدادهای فصلی که برای ساکنان و گردشگران برگزار می‌شود.
آرامش و طبیعت
خرید ملک در جزیره المرجان
املاک تجاری
فضاهای تجاری برای رستوران‌ها، دفاتر و فروشگاه‌ها در مناطق پرتردد.
ویلاها
ویلاهای ساحلی با باغ‌های خصوصی، استخر و دسترسی مستقیم به ساحل، مناسب برای خانواده‌ها.
آپارتمان‌ها
از استودیوهای لوکس تا آپارتمان‌های 3 خوابه با نماهای دریا، مانند پروژه آدرس رزیدنس اعمار.
تاون‌هاوس‌ها
گزینه‌ای اقتصادی‌تر با طراحی مدرن و امکانات مشترک.
پنت‌هاوس‌ها
واحدهای لوکس در طبقات بالای برج‌ها با مناظر پانوراما و امکانات اختصاصی.
مزایای خرید ملک در جزیره المرجان
- مالکیت کامل: خارجی‌ها می‌توانند به طور کامل مالک املاک شوند که این امکان در بسیاری از کشورهای منطقه وجود ندارد.
- بازده اجاره بالا: با توجه به محبوبیت جزیره در میان گردشگران، بازده اجاره سالانه بین 8 تا 12% است، که بالاتر از میانگین دبی است.
- افزایش ارزش ملک: پروژه‌های در حال توسعه مانند وین ریزورت (با سرمایه‌گذاری 5 میلیارد دلار) ارزش املاک را به طور قابل‌توجهی افزایش می‌دهد.
- ویزای اقامت امارات: خرید ملک با ارزش بیش از 750,000 درهم می‌تواند به دریافت ویزای اقامت 2 تا 10 ساله منجر شود.
- کیفیت ساخت بالا: املاک توسط توسعه‌دهندگان معتبر مانند اعمار و الدار ساخته شده‌اند و از استانداردهای بین‌المللی برخوردارند.
فرآیند خرید ملک در جزیره المرجان
- انتخاب ملک: همکاری با مشاوران املاک معتبر مانند گنجینه
توافق‌نامه اولیه (MOU): امضای قرارداد با پرداخت 10-15% به عنوان پیش‌پرداخت - تأییدیه قانونی: انتقال مالکیت از طریق اداره املاک راس الخیمه
- پرداخت نهایی: تسویه حساب و دریافت سند مالکیت
- هزینه‌های اضافی: شامل 4% هزینه ثبت ملک و هزینه‌های وکالت (درصورت نیاز)
نکات مهم هنگام خرید
- موقعیت ملک: املاکی با ویو ساحل، تالاب، یا زمین گلف ارزش بالاتری دارند.
- برنامه‌های پرداخت: برخی پروژه‌ها برنامه‌های پرداخت اقساطی 3-5 ساله ارائه می‌دهند، مانند پروژه آدرس رزیدنس اعمار.
- بررسی سوابق پیمانکار: اطمینان از اعتبار توسعه‌دهنده و سابقه تحویل به‌موقع پروژه‌ها.
سرمایه‌گذاری در جزیره المرجان
جزیره المرجان به دلیل پتانسیل بالای گردشگری، زیرساخت‌های در حال توسعه و اقتصاد رو به رشد راس الخیمه، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در امارات است. دلایل جذابیت سرمایه‌گذاری عبارت‌اند از:
- رشد صنعت گردشگری
پروژه وین ریزورت، که تا سال 2027 افتتاح می‌شود، جزیره المرجان را به مقصدی جهانی برای گردشگری لوکس تبدیل خواهد کرد. این پروژه شامل کازینو وین (اولین کازینو اسلامی در خاورمیانه)، هتل با 1500 واحد اقامتی و امکانات تفریحی پیشرفته است و تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری را افزایش می‌دهد. یکی از ویژگی‌های مهم و خاص این کازینو این است که 24 ساعته در حال ساخت است تا در سال 2027 بدون تاخیر افتتاح شود. - منطقه آزاد اقتصادی (RAKEZ)
راس الخیمه دارای منطقه آزاد اقتصادی (RAKEZ) است که معافیت‌های مالیاتی، مالکیت 100% برای خارجی‌ها و سهولت در ثبت شرکت را ارائه می‌دهد. این ویژگی برای سرمایه‌گذاران تجاری که به دنبال راه‌اندازی کسب‌وکار در نزدیکی جزیره المرجان هستند، جذاب است. - تنوع فرصت‌های سرمایه‌گذاری
- املاک مسکونی: خرید آپارتمان‌ها یا ویلاها برای اجاره کوتاه یا بلندمدت.
- املاک تجاری: سرمایه‌گذاری در فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، یا دفاتر در نزدیکی کازینو وین و وین ریزورت یا آدرس رزیدنس
- هتل‌ها و استراحتگاه‌ها: مشارکت در پروژه‌های هتلی مانند وین ریزورت یا آدرس رزیدنس اعمار
- زمین: خرید زمین برای توسعه پروژه‌های مسکونی یا تجاری
- پایداری اقتصادی
راس الخیمه با اقتصاد متنوع (گردشگری، صنعت و تجارت) و نزدیکی به دبی، ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد. سیاست‌های دولت امارات برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی، از جمله معافیت‌های مالیاتی و ویزای بلندمدت، الحمرا را به گزینه‌ای مطمئن تبدیل کرده است.
- رشد صنعت گردشگری
ریسک‌های سرمایه‌گذاری در الحمرا
نوسانات بازار
بازار املاک ممکن است تحت تأثیر شرایط اقتصادی جهانی قرار گیرد.
هزینه‌های نگهداری
املاک لوکس هزینه‌های سالانه بالایی برای نگهداری و خدمات دارند.
قیمت املاک در الحمرا
آپارتمان‌های 2 خوابه
1,500,000 تا 2,800,000 درهم
آپارتمان‌های 1 خوابه
900,000 تا 1,500,000 درهم
آپارتمان‌های استودیو
700,000 تا 900,000 درهم
آپارتمان‌های 3 خوابه
2,500,000 تا 4,000,000 درهم
ویلاها (3-5 خوابه)
3,500,000 تا 20,000,000 درهم
املاک تجاری
شروع از 1,200,000 درهم بسته به موقعیت.
تاون‌هاوس‌ها (2-3 خوابه)
2,500,000 تا 4,500,000 درهم
پنت‌هاوس‌ها
5,000,000 تا 15,000,000 درهم
هزینه‌های اضافی خرید ملک
- هزینه ثبت ملک: 4% از ارزش ملک.
- هزینه‌های نگهداری سالانه: حدود 15 الی 25 درهم به ازای هر فوت مربع.
- هزینه‌های خدماتی: شامل آب، برق، اینترنت، و خدمات نظافت، که به طور متوسط 600 الی 1500 درهم در ماه است.
مقایسه قیمت با خرید ملک در دبی
امکانات و جاذبه‌های جزیره المرجان
امکانات تفریحی
- ورزش‌های آبی: جت‌اسکی، پاراسیلینگ، کایاک‌سواری و غواصی.
- کلوپ‌های ساحلی: همراه با موسیقی زنده، نوشیدنی‌های حلال و فضایی برای معاشرت.
- استخرها و باغ‌ها: مجتمع‌های مسکونی مانند آدرس رزیدنس با استخرهای بی‌انتها و باغ‌های سرسبز.
- مارینا: امکان پهلوگیری قایق‌های تفریحی و تورهای دریایی.
تاکسی دریایی: امکان استفاده از تاکسی دریایی برای جابجایی بین این جزیره و جزیره الحمرا.
هتل‌های ۵ ستاره
- رکسوس باب البحر: یک ریزورت All-In با 14 رستوران، استخر روباز، اسپا و کلوپ کودکان.
دابل‌تری هیلتون مرجان آیلند: با سواحل خصوصی، رستوران‌های متنوع و امکانات ورزشی. - هتل مرجان آیلند: با 299 اتاق، کافی‌شاپ‌های ساحلی و امکانات رفاهی مانند کتابخانه و آرایشگاه.
- وین ریزورت (در حال توسعه): پروژه‌ای به نام وین که در حال ساخت اولین کازینو در راس الخیمه و امارات است و یک هتل لوکس با امکانات تفریحی خاص که تا سال 2027 افتتاح می‌شود.
جاذبه‌های نزدیک
زمین گلف الحمرا: در فاصله 3 کیلومتری، یک زمین گلف 18 حفره‌ای با استانداردهای بین‌المللی. پارک آبی آیسلند: در فاصله 8 کیلومتری، با سرسره‌ها و امکانات خانوادگی. کوه جبل جیس: در فاصله 45 دقیقه‌ای، با زیپ‌لاین، مسیرهای کوهنوردی و مناظر خیره‌کننده.
مراکز خرید و رستوران‌ها
الحمرا مال: در فاصله 10 دقیقه‌ای، با بیش از 120 فروشگاه، سینما و رستوران. رستوران‌های ساحلی: مانند المرجان و آنکور با غذاهای دریایی تازه و منوی بین‌المللی. کافه‌های لوکس: با مناظر دریا و فضای آرام برای استراحت.
مقایسه المرجان با سایر مناطق راس الخیمه
الحمرا: در حالی که الحمرا بر زمین گلف و امکانات تجاری مانند الحمرا مال تمرکز دارد، جزیره المرجان بیشتر بر زندگی ساحلی لوکس و گردشگری متمرکز است.
مینا العرب: این منطقه بر تالاب‌های مصنوعی و زندگی خانوادگی تأکید دارد، اما فاقد پروژه‌های بزرگ گردشگری مانند وین ریزورت است.
چالش‌های زندگی در الحمرا
هزینه‌های زندگی
زندگی لوکس در الحمرا با هزینه‌های نسبتاً بالایی برای نگهداری و خدمات همراه است.
آب‌وهوا
تابستان‌های گرم و مرطوب راس الخیمه (تا 45 درجه سانتی‌گراد) ممکن است چالش‌برانگیز باشد، اگرچه امکانات خنک‌کننده در همه املاک وجود دارد. لازم به ذکر است که آب‌وهوای راس الخیمه نسبت به سایر شهرهای امارات از جمله دبی بسیار بهتر است و نسبت به آن، تابستان معتدل‌تری دارد.
چشم‌انداز آینده جزیره المرجان
جزیره المرجان با پروژه‌های بزرگی مانند کازینو راس الخیمه (کازینو وین) و وین ریزورت و آدرس رزیدنس اعمار، در حال تبدیل شدن به یکی از مهم‌ترین مراکز گردشگری و مسکونی در امارات است. انتظار می‌رود که تا سال 2027، این منطقه به مقصدی جهانی برای گردشگران و سرمایه‌گذاران تبدیل شود، که ارزش املاک و جذابیت آن را به طور قابل‌توجهی افزایش می‌دهد. تمرکز راس الخیمه بر گردشگری سبز و پایداری نیز جزیره المرجان را به گزینه‌ای آینده‌دار برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
چه به دنبال ویلایی ساحلی برای خانواده خود باشید، چه آپارتمانی برای اجاره کوتاه‌مدت، یا فضایی تجاری برای کسب‌وکار، جزیره المرجان گزینه‌های متنوعی با آینده‌ای روشن ارائه می‌دهد.