سرمایه‌گذاری در املاک یکی از بهترین راه‌ها برای دریافت اقامت و کسب سود بلندمدت در کشورهای حوزه خلیج فارس است. عمان و امارات هر دو فرصت‌هایی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها فراهم کرده‌اند، اما تفاوت‌هایی از نظر قوانین مالکیت، هزینه‌ها، و مزایای سرمایه‌گذاری وجود دارد. در این مقاله، شرایط خرید ملک در این دو کشور را مقایسه می‌کنیم تا به شما در انتخاب بهترین گزینه کمک کنیم.

۱. مالکیت خارجی و انواع املاک قابل خرید
امارات
در امارات، اتباع خارجی می‌توانند در مناطق آزاد ملکی (Freehold Areas)به‌طور کامل مالک یک ملک شوند. برخی از این مناطق شامل دبی مارینا، داون‌تاون دبی، جزیره المرجان در رأس‌الخیمه و جزیره یاس در ابوظبیهستند.
عمان
در عمان نیز از سال ۲۰۲۰، دولت اجازه داده است که اتباع خارجی در مناطق ویژه‌ای مانند مسقط هیلز و الموج مسقط املاک خریداری کنند. اما در سایر مناطق، ملک به‌صورت لیز ۹۹ ساله در اختیار خارجی‌ها قرار می‌گیرد.
🔹 اگر به دنبال اطلاعات بیشتری درباره مالکیت خارجی در امارات هستید، مشاوره رایگان با گنجینه دریافت کنید.
📌 دریافت مشاوره رایگان

۲. اقامت از طریق خرید ملک
امارات
خرید ملک در امارات می‌تواند منجر به دریافت ویزای اقامت ۲ تا ۱۰ ساله شود. شرایط این ویزا به قیمت ملک بستگی دارد:
حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم = ویزای اقامت ۲ ساله
حداقل ۲ میلیون درهم = ویزای طلایی ۱۰ ساله
عمان
عمان از سال ۲۰۲۱ یک برنامه اقامت سرمایه‌گذاری معرفی کرده است که به خریداران ملک اقامت ۵ یا ۱۰ ساله اعطا می‌کند. اما حداقل قیمت ملک برای دریافت این ویزا ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۶۵۰,۰۰۰ دلار) است که نسبت به امارات رقم بالاتری محسوب می‌شود.
۳. هزینه‌ها و مالیات خرید ملک
امارات
هزینه انتقال سند: ۱٪ تا ۴٪ از ارزش ملک (بسته به امارت)
مالیات سالانه ملک: وجود ندارد
هزینه‌های جانبی مانند کارمزد مشاور املاک و ثبت اسناد
عمان
هزینه انتقال سند: ۵٪ از ارزش ملک
مالیات سالانه ملک: وجود ندارد
هزینه‌های دیگر شامل هزینه‌های خدمات و نگهداری
🔹 برای بررسی دقیق‌تر هزینه‌های خرید ملک در امارات، همین حالا مشاوره رایگان بگیرید.
📌 مشاوره رایگان با گنجینه

۴. بازار سرمایه‌گذاری و سودآوری
امارات
بازار املاک امارات بسیار پویا است و نرخ رشد سرمایه و اجاره در شهرهایی مانند دبی و رأس‌الخیمه بالاست.
بازده اجاره در امارات معمولاً بین ۵٪ تا ۸٪ است که نسبت به بسیاری از کشورهای منطقه بالاتر است.
عمان
بازار ملک عمان نسبت به امارات آرام‌تر و کمتر رقابتی است.
بازده اجاره معمولاً ۳٪ تا ۵٪ است، که نسبت به امارات پایین‌تر محسوب می‌شود.
به دلیل قوانین سخت‌گیرانه‌تر برای اتباع خارجی، نقدشوندگی املاک در عمان پایین‌تر از امارات است.

۵. مدت‌زمان تکمیل خرید ملک
در امارات: فرآیند خرید ملک معمولاً بین ۲ تا ۶ هفته طول می‌کشد.
در عمان: این فرآیند ممکن است ۸ تا ۱۲ هفته زمان ببرد، زیرا نیاز به تاییدیه‌های بیشتری از سوی دولت دارد.

نتیجه‌گیری: کدام گزینه بهتر است؟
اگر به دنبال رشد سرمایه، بازده بالاتر از اجاره، و اقامت آسان‌تر هستید، امارات گزینه بهتری است. امارات زیرساخت‌های پیشرفته‌تر، نقدشوندگی بهتر، و هزینه‌های پایین‌تری برای خرید و فروش املاک دارد.
اما اگر علاقه‌مند به اقامت بلندمدت در یک بازار آرام‌تر و سنتی‌تر هستید، عمان می‌تواند گزینه مناسبی باشد، هرچند حداقل سرمایه‌گذاری موردنیاز در عمان نسبت به امارات بالاتر است.
📌 برای دریافت مشاوره رایگان و بررسی بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در امارات، همین حالا با گنجینه تماس بگیرید.
📌 مشاوره رایگان با گنجینه