فروش ملک در امارات متحده عربی، به‌ویژه در شهرهایی مثل دبی و راس الخیمه، به دلیل بازار پویا و جذابیت‌های سرمایه‌گذاری، روزبه‌روز رشد بیشتری دارد. اگر قصد فروش ملک در راس الخیمه یا دبی را دارید، باید مدارک لازم و مراحل قانونی آن را بدانید. در این مقاله، به‌طور خاص به مدارک مورد نیاز برای فروش ملک در این دو منطقه پرداخته و نکات خاصی را برای یک معامله امن و سریع ارائه کردیم. با ما همراه باشید تا با اطلاعات دقیق مسیر فروش املاک خود را درست طی کنید.

 چرا فروش ملک در راس الخیمه و دبی متفاوت است؟

دبی به‌عنوان یک کلان‌شهر جهانی و مرکز تجاری، قوانین سخت‌گیرانه‌تری برای نقل‌وانتقال املاک دارد، در حالی که راس الخیمه با پروژه‌های روبه‌رشد، رویکردی انعطاف‌پذیرتر دارد. هرچند هر دو منطقه تحت قوانین امارات متحده عربی عمل می‌کنند، اما تفاوت‌هایی در جزئیات اجرایی و مدارک مورد نیاز وجود دارد که اگر به آن‌ها توجه کنید، می‌تواند فرآیند فروش ملک را برای‌تان ساده‌تر کند. اگر هدف شما فروش ملک در راس الخیمه یا دبی باشد، این مقاله به شما کمک می‌کند تا با کمترین دردسر به نتیجه برسید.

 مدارک لازم برای فروش ملک در دبی

برای شروع فرآیند فروش ملک در دبی، باید مدارک زیر را آماده کنید:

• سند مالکیت(Title Deed): این سند اصلی‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت شماست. نسخه اصلی و کپی آن باید به اداره املاک و اراضی دبی (DLD) ارائه شود.
• پاسپورت و ویزای اقامت:کپی پاسپورت فروشنده و در صورت اقامت در امارات، کپی ویزای معتبر یا کارت هویت امارات (Emirates ID) ضروری است.
• گواهی عدم اعتراض(NOC) : اگر ملک در یک پروژه ساختمانی (Off-Plan) یا مجتمع مسکونی باشد، باید از شرکت سازنده یا انجمن مالکان، گواهی عدم اعتراض دریافت کنید.
• مفاصاحساب مالی: مدارکی که نشان‌دهنده تسویه بدهی‌های مربوط به ملک (مانند وام بانکی، هزینه‌های خدمات، یا شارژ ساختمان) باشد.
• قرارداد خریدوفروش اولیه (Form A): این فرم توسط اداره املاک دبی ارائه می‌شود و باید توسط خریدار و فروشنده امضا شود.
• چک پرداختی یا تأییدیه انتقال وجه: مدرکی که نشان دهد خریدار مبلغ توافق‌شده را پرداخت کرده، برای ثبت نهایی الزامی است.

دبی به دلیل حجم بالای معاملات، سیستمی شفاف و دیجیتال دارد. شما می‌توانید بسیاری از این مدارک را از طریق پورتال آنلاینDLD بارگذاری کنید، اما حضور در دفتر اسناد رسمی برای امضای نهایی موضوعی اجتناب‌ناپذیر است و حتما باید حضوری باشد.

 مدارک لازم برای فروش ملک در راس الخیمه

فروش ملک در راس الخیمه به دلیل قوانین منطقه آزاد و تمرکز بر جذب سرمایه‌گذاران خارجی، کمی متفاوت است. مدارک مورد نیاز عبارت‌اند از:

• سند مالکیت (Title Deed) : مشابه دبی، سند مالکیت اصلی‌ترین مدرک است که باید توسط اداره املاک راس الخیمه یا (RAK Land Department) تأیید شود.
• کپی پاسپورت و مدارک هویتی: فروشندگان خارجی نیازی به اقامت امارات ندارند، اما ارائه پاسپورت معتبر الزامی است. اگر مقیم هستید، Emirates ID هم اضافه می‌شود.
• گواهی تسویه‌حساب پروژه (Developer Clearance): در راس الخیمه، به‌ویژه در پروژه‌های جزیره المرجان یا مناطق در حال توسعه، باید از سازنده تأییدیه تسویه بدهی بگیرید.
• قرارداد فروش (Sales Agreement): این قرارداد باید بین خریدار و فروشنده تنظیم و توسط یک مشاور املاک معتبر یا وکیل تأیید شود.
• گواهی سلامت ملک: برخلاف دبی، در راس الخیمه گاهی لازم است گزارش فنی از وضعیت ملک (مانند نبود خسارت ساختاری) ارائه دهید، به‌خصوص برای املاک قدیمی‌تر.
• تأییدیه بانکی (در صورت وجود وام): اگر ملک شما تحت وام است، بانک باید نامه‌ای مبنی بر تسویه یا انتقال بدهی صادر کند.

راس الخیمه به دلیل سرعت بالای فرآیندها و هزینه‌های کمتر نسبت به دبی، گزینه‌ای جذاب برای فروشندگان است. همچنین، اگر ملک در منطقه آزاد باشد، نیازی به پرداخت برخی مالیات‌های رایج در دبی نیست.

 مراحل فروش ملک در راس الخیمه و دبی

برای فروش ملک در راس الخیمه یا دبی، مراحل زیر را طی کنید:

1. ارزیابی قیمت: با یک مشاور املاک حرفه‌ای مشورت کنید تا ارزش واقعی ملک خود را بدانید. در راس الخیمه، عواملی مثل نزدیکی به ساحل یا جبل جیس بر قیمت تأثیر می‌گذارد.
2. جمع‌آوری مدارک: مدارک ذکرشده را آماده کنید و از کامل بودن آن‌ها مطمئن شوید.
3. یافتن خریدار: از پلتفرم‌های آنلاین یا آژانس‌های املاک محلی استفاده کنید. در راس الخیمه، پروژه‌های جدید تقاضای بالایی دارند که می‌توانید از طریق املاک گنجینه از آن‌ها آگاه شوید

📌مشاوره رایگان با گنجینه

4. تنظیم قرارداد اولیه: پس از توافق با خریدار، قرارداد اولیه را امضا و پیش‌پرداخت دریافت کنید.
5. ثبت نهایی در اداره املاک: در دبی به DLD و در راس الخیمه به RAK Land Department مراجعه کنید تا انتقال مالکیت ثبت شود.

نکات کلیدی برای فروش موفق ملک در راس الخیمه

• تمرکز بر ویژگی‌های منحصربه‌فرد: راس الخیمه با طبیعت کوهستانی، سواحل آرام و زیپ‌لاین معروفی که در منطقه جبل جیس است، جذابیت خاصی دارد. این ویژگی‌ها را در بازاریابی ملک خود مشخص و روی آن‌ها تمرکز کنید.
• انتخاب زمان مناسب: بازار املاک راس الخیمه در فصل‌های گردشگری (پاییز و زمستان) رونق بیشتری دارد.

همکاری با مشاوران محلی: مشاورانی که با قوانین منطقه آزاد راس الخیمه آشنا هستند، می‌توانند فرآیند را تسریع کنند.

 تفاوت هزینه‌ها در فروش ملک در دبی و راس الخیمه

در دبی، هزینه انتقال مالکیت حدود 4% ارزش ملک است که معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. همچنین کارمزد مشاور املاک (2%) و هزینه‌های اداری اضافه می‌شود. در راس الخیمه، این هزینه‌ها کمتر است؛ مثلاً کارمزد انتقال مالکیت گاهی به 2% کاهش می‌یابد و مالیات‌های کمتری اعمال می‌شود. این مزیت، فروش ملک در راس الخیمه را برای سرمایه‌گذاران اقتصادی‌تر می‌کند.

 چالش‌های احتمالی و راه‌حل‌ها

• تأخیر در تأیید مدارک: مدارک ناقص می‌تواند باعث کند شدن روند انجام فرآیند شود. بهتر است قبل از شروع، همه چیز را با یک وکیل یا مشاور حرفه‌ای و معتبر چک کنید.
• نوسانات بازار: قیمت‌ها در هر دو منطقه ممکن است تغییر کند. تحلیل بازار پیش از فروش ضروری است.
• قوانین مربوط به خارجی‌ها: اگر خارجی هستید(اماراتی نیستید)، مطمئن شوید ملک شما در منطقه‌ای است که فروش به غیراماراتی‌ها مجاز باشد (مثل جزیره المرجان در راس الخیمه).

 سخن پایانی

چه بخواهید در دبی معامله کنید و چه به فروش ملک در راس الخیمه فکر کنید، داشتن مدارک کامل و آگاهی از قوانین محلی، تضمین‌کننده موفقیت شماست. راس الخیمه با رشد سریع پروژه‌های مسکونی و هزینه‌های پایین‌تر، گزینه‌ای ایده‌آل برای فروشندگان است. مدارک خود را آماده و با یک مشاور حرفه‌ای همکاری کنید و از این بازار روبه‌رشد نهایت استفاده را ببرید.