عوامل زیادی هستند که بر قیمت فروش ملک در دبی تاثیر می‌گذارند که اگر در هنگام فروش این موارد را درنظر نگیرید، ممکن است ملک خود را به قیمت پایین‌تر از ارزش آن بفروشید. در این مقاله به این موارد پرداخته‌ایم.

موقعیت جغرافیایی ملک در دبی

یکی از عوامل تاثیرگذار، موقعیت جغرافیایی است. املاکی که در مناطق مرکزی یا لوکس‌تر دبی قرار گرفته‌اند، قیمت بالاتری دارند. این مناطق شامل داون‌تاون دبی، دبی مارینا، جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) یا پالم جمیرا هستند.

همچنین نزدیکی به امکانات خاص و مهم می‌تواند روی قیمت ملک تاثیر بگذارد. برای مثال نزدیکی به ساحل، مراکز تفریحی، مراکز خرید، مترو و مراکز تجاری می‌تواند ارزش ملک شما را افزایش دهد.

سرمایه‌گذاری در مناطقی که در حال توسعه هستند، می‌تواند بسته به پتانسیل رشدی که در آینده دارند، باعث افزایش قیمت ملک شود. برای مثال مثل دبی هیلز یا دبی کریک هاربرجزء این مناطق هستند.

تاثیر نوع ملک در قیمت فروش

در تمام دنیا نوع ملک روی قیمت فروش آن تاثیرگذار است و دبی هم از این قاعده مستثنی نیست. آپارتمان، خانه ویلایی یا پنت هاوس، هرکدام قیمت خاص خود را دارند. ویلاها و املاک لوکس معمولاً گران‌تر هستند. همچنین املاکی که آماده تحویل هستند، در مقایسه با املاکی که در حال ساخت هستند، قیمت بالاتری دارند. به املاک پیش ساخته پروژه‌های Off-Plan گفته می‌شود. این پروژه‌ها گاهی به دلیل شرایط پرداختی که دارند، برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر هستند اما در برابر پروژه‌های Ready ارزش کمتری دارند.

متراژ و امکانات ملک

یکی از موارد تاثیرگذار بر قیمت فروش ملک در دبی، متراژ و امکاناتی است که در آن ملک قرار دارد. متراژ در دبی به فوت مربع حساب می‌شود و هرچقدر یک ملک بزرگ‌تر و متراژ بیشتری داشته باشد، گران‌تر است. همچنین امکاناتی مثل آشپزخانه مجهز، تعداد اتاق‌خواب‌ها، منظره (مثلاً خلیج فارس یا برج خلیفه)، و کیفیت ساخت می‌تواند در قیمت فروش تاثیر داشته باشد.

زمان  تقاضا و عرضه بازار

یکی از مواردی که در قیمت فروش ملک در دبی اهمیت دارد، زمان عرضه و تقاضاست. معمولا تابستان قیمت ملک‌ها کاهش می‌یابد یا زمانی که پروژه‌های تفریحی و تجاری افتتاح می‌شود، قیمت ملک بالا می‌رود. برای مثال در سال‌های 2021 تا 2023 به دلیل افزایش بالای تقاضا، قیمت ملک در حدود 30 درصد افزایش داشت. البته لازم به ذکر است که عرضه بیش از حد در برخی مناطق می‌تواند باعث کاهش قیمت‌ها شود.

سیاست‌های دولتی و اقتصادی

زمانی که دولت به هر دلیلی قوانین مالکیت ملک را تغییر می‌دهد، قیمت ملک با تغییر مواجه می‌شود. مثلا زمانی که ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاری ملک مطرح شد، تقاضا به شدت بالا رفت و قیمت املاک در دبی با افزایش چشم‌گیری روبرو شد. یا زمانی که نرخ بهره وام‌های مسکن کاهش پیدا کرد. همچنین عواملی مانند هزینه انتقال 4 درصدی یا هزینه‌های نگهداری بر تصمیم خریداران تاثیر می‌گذارد.

وضعیت اقتصاد محلی و جهانی

از دیگر عواملی که بر قیمت فروش ملک در دبی تاثیر می‌گذارند، میتوان به نوسانات ارزی (مثلا ارزش درهم در برابر دلار) اشاره کرد. همچنین برگذاری رویدادهای جهانی مانند اکسپو 2020 یا جام جهانی قطر، می‌تواند به صورت مستقیم سا غیر مستقیم روی فروش ملک تاثیر بگذارند.

امکانات اطراف ملک

نزدیکی به مدارس بین المللی، بیمارستان، پارک، مراکز تفریحی و ساحلی، مراکز خرید و سایر امکانات مهم، می‌تواند روی ارزش ملک تاثیر بگذارد. همچنین پروژه‌های زیرساختی مانند گسترش مترو، تعمیر جاده‌ها و… می‌تواند باعث افزایش قیمت ملک در دبی شود.

سن و وضعیت ملک

مانند همه جای دنیا، املاک نوساز گزان‌تر هستند. املاک قدیمی‌تر اگر بازسازی مناسبی داشته باشند، می‌توانند وارد بازار رقابتی فروش ملک در دبی شوند. همچنین وضعیت نگهداری ساختمان و مدیریت جامعه (Community Management) نیز مهم است.

سخن پایانی

بر اساس اطلاعات بازار ملک دبی تا سال 2025، مناطقی مانند دبی مارینا و داون‌تاون همچنان گران‌ترین نقاط برای خرید ملک محسوب می‌شوند. این مقدار چیزی در حدود میانگین قیمت آپارتمان‌های لوکس بین 2000 تا 3000 درهم به ازای هر فوت مربع است. تحقیق در مورد سازندگان معتبر (مثل اعمار یا داماک) و بررسی طرح‌های پرداخت (Payment Plans) می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.

با این حال به دلیل بازار اشباع املاک دبی، پیشنهاد می‌کنیم به سراغ شهرهای روبه رشد با پتانسیل بالاتر مانند راس الخیمه بروید. این شهر به دلیل داشتن موقعیت استراتژیک و هزینه‌های پایین‌تر نسبت به دبی و سود بیشتر، مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران قرار گرفته است.

📌 مشاوره رایگان خرید ملک با گنجینه