دبی، یکی از برجسته‌ترین شهرهای جهان، با دارا بودن آسمان‌خراش‌های باشکوه، زیرساخت‌های پیشرفته و سطح بالای امنیت، به مقصدی ایده‌آل برای افرادی تبدیل شده است که به دنبال زندگی لوکس یا سرمایه‌گذاری مطمئن هستند. این شهر نه‌تنها به دلیل جاذبه‌های گردشگری نظیر برج خلیفه و پالم جمیرا شناخته می‌شود، بلکه بازار املاک آن نیز به دلیل پتانسیل سودآوری و امکان دریافت اقامت، توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، از جمله ایرانیان را به خود جلب کرده است. با این حال، خرید خانه در دبی نیازمند رعایت شرایط و طی مراحل خاصی است که باید با دقت مورد توجه قرار گیرد. در این مقاله تمام نکات لازم در مورد خرید خانه در دبی را بررسی کرده‌ایم.

شرایط خرید خانه در دبی

برای خرید خانه در دبی، رعایت شرایط اولیه ضروری است. دولت امارات از سال 2002 به اتباع خارجی اجازه داده است تا در مناطق مشخصی با عنوان “فری‌هولد” (مالکیت آزاد) اقدام به خرید ملک کنند. این امکان به اتباع غیراماراتی، از جمله ایرانیان، اجازه می‌دهد تا مالکیت کامل املاک مسکونی را به دست آورند، مشروط به رعایت قوانین مربوطه.

• حداقل سرمایه: برای اخذ اقامت امارات از طریق خرید خانه، ارزش ملک باید حداقل 750 هزار درهم (حدود 204 هزار دلار آمریکا) باشد. برای دریافت ویزای طلایی 5 یا 10 ساله، این مبلغ باید به 2 میلیون درهم (حدود 545 هزار دلار) افزایش یابد.
• نوع ملک: صرفاً املاک مسکونی نظیر آپارتمان، ویلا یا تاون‌هاوس مشمول این طرح هستند. زمین‌های خالی یا املاک تجاری برای دریافت اقامت قابل قبول نیستند.
• سن: متقاضیان باید حداقل 18 سال سن داشته باشند.
• عدم سوءپیشینه: ارائه گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ و همچنین در دبی الزامی است.

نکته قابل توجه: در صورتی که متقاضی قصد دریافت اقامت برای کل خانواده را داشته باشد، ملک باید از نظر فضا و امکانات برای همه اعضای خانواده مناسب باشد. به عنوان مثال، یک استودیو برای خانواده‌ای 4 نفره مورد تأیید قرار نمی‌گیرد.

مراحل خرید خانه در دبی

فرآیند خرید خانه در دبی شامل مراحل مشخصی است که با رعایت آن‌ها، فرآیند به‌صورت روان و قانونی پیش می‌رود. این مراحل بر اساس تجربه‌های عملی و مشاهدات میدانی تدوین شده‌اند:

1. انتخاب ملک: ابتدا باید ملک مورد نظر را انتخاب کنید. استفاده از وب‌سایت‌های معتبر مانند گنجینه توصیه می‌شود. مناطق لوکس نظیر داون‌تاون دبی، پالم جمیرا و دبی مارینا امکانات پیشرفته‌ای دارند، در حالی که مناطق اقتصادی‌تر مانند الفرجان یا دبی لند گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری هستند که برای سرمایه‌گذاری هم مناسبند.
2. توافق اولیه و امضای قرارداد (MOU): پس از انتخاب ملک، قرارداد اولیه‌ای به نام MOU (Memorandum of Understanding) امضا می‌شود که شامل قیمت، شرایط پرداخت و زمان تحویل است. معمولاً پرداخت 10 درصد از بهای ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت ضروری است که تا تکمیل مراحل قانونی نزد آژانس املاک باقی می‌ماند.
3. دریافت گواهی عدم بدهی (NOC): فروشنده ملک موظف است از شرکت سازنده یا انجمن مالکان گواهی عدم بدهی دریافت کند که نشان‌دهنده نبود بدهی یا هزینه معوقه برای ملک است. این مرحله معمولاً چند روز طول می‌کشد و هزینه‌ای بین 500 تا 1000 درهم دارد.
4. انتقال مالکیت: مراجعه به اداره زمین دبی (Dubai Land Department) برای ثبت سند به نام خریدار ضروری است. در این مرحله، پرداخت کامل بهای ملک (در صورت خرید نقدی) انجام می‌شود و هزینه انتقال مالکیت که 4 درصد از قیمت ملک است، معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
5. درخواست اقامت (اختیاری): در صورت تمایل به دریافت اقامت، ارائه سند ملک و مدارک دیگر به اداره کل اقامت و امور خارجی (GDRFA) لازم است. این فرآیند معمولاً بین 2 تا 4 هفته طول می‌کشد.

 هزینه‌های خرید خانه در دبی

خرید خانه در دبی تنها شامل قیمت پایه ملک نمی‌شود و هزینه‌های جانبی متعددی نیز باید در نظر گرفته شوند. برای مثال برای یک آپارتمان با ارزش 1 میلیون درهم، هزینه‌های جانبی به شرح زیر محاسبه شده است:

• قیمت پایه: یک آپارتمان متوسط در منطقه‌ای مانند دبی مارینا بین 1 تا 2 میلیون درهم قیمت دارد. ویلاها در مناطق لوکس مانند پالم جمیرا ممکن است بیش از 7 میلیون درهم ارزش‌گذاری شوند.
• هزینه انتقال سند: 4 درصد از بهای ملک، یعنی 40 هزار درهم برای یک ملک 1 میلیون درهمی به عنوان هزینه انتقال سند درنظر گرفته می‌شود.
• کارمزد مشاور املاک: معمولاً 2 درصد از قیمت، معادل 20 هزار درهم.
• هزینه ثبت سند: حدود 4000 درهم.
• هزینه‌های اقامت (در صورت درخواست): شامل هزینه‌های معاینه پزشکی (حدود 1000 درهم)، صدور ویزا (حدود 3000 درهم) و کارت شناسایی امارات (Emirates ID) که حدود 500 درهم برای مدت 2 سال است.
• هزینه‌های سالانه: شارژ سالانه ساختمان در مناطق متوسط بین 10 تا 20 هزار درهم متغیر است که به امکانات مانند استخر و سالن ورزشی بستگی دارد.

جمع کل هزینه‌های جانبی: برای یک ملک 1 میلیون درهمی، حدود 70 تا 80 هزار درهم هزینه اضافی باید در نظر گرفته شود.

بر اساس گزارش وب‌سایت qattali.com، در سال 2023، حدود 72,991 واحد مسکونی در دبی عرضه شده که نسبت به سال 2022، 26 درصد افزایش داشته و نشان‌دهنده پویایی بازار است و پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها سالانه بین 5 تا 10 درصد رشد کنند.

مدارک لازم برای خرید خانه در دبی

برای خرید خانه در دبی، تهیه مدارک مشخصی ضروری است که به دو دسته تقسیم می‌شوند: مدارک مربوط به فرآیند خرید و مدارک مورد نیاز برای درخواست اقامت (در صورت تمایل).

مدارک خرید ملک در دبی

• کپی پاسپورت معتبر (با حداقل 6 ماه اعتبار)
• 3 قطعه عکس پاسپورتی
• گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ و از شهر دبی
• صورت‌حساب بانکی برای اثبات توان مالی
• گواهی ازدواج (در صورت ثبت ملک به نام زوجین)

 مدارک درخواست اقامت امارات

• اصل سند ملک
• کپی پاسپورت و ویزای موجود

 خرید خانه در رأس الخیمه کم‌هزینه‌تر از دبی

با وجود تمامی مزایای دبی، باید گفت که خرید خانه در این شهر هزینه‌بر است، به‌ویژه در مناطق لوکس مانند پالم جمیرا یا دبی مارینا که قیمت‌ها گاهی به بیش از 7 میلیون درهم می‌رسد. در مقابل، رأس‌الخیمه گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر و با پتانسیل سودآوری بالاتر ارائه می‌دهد. به عنوان مثال، یک ویلای 4 خوابه در محله‌ای مانند الحمرا ویلیج با قیمتی بین 1.2 تا 2 میلیون درهم قابل خرید است که نصف یا حتی کمتر از معادل آن در دبی است. با توجه به توسعه پروژه‌هایی نظیر شهر برادران وارنر و پروژه‌های تفریحی و توریستی، پیش‌بینی می‌شود ارزش املاک رأس الخیمه در سال‌های آینده بین 7 تا 10 درصد رشد کند، در حالی که بازار اشباع‌شده دبی ممکن است سود کمتری به همراه داشته باشد. پس برای سرمایه‌گذاری بلندمدت با بودجه محدود، رأس الخیمه انتخابی هوشمندانه به نظر می‌رسد.

خرید خانه در دبی به صرفه است؟

خرید خانه در دبی می‌تواند فرصتی برای تجربه زندگی لوکس و سرمایه‌گذاری سودآور باشد، اما نیازمند برنامه‌ریزی دقیق است. با سرمایه‌گذاری حداقل 750 هزار درهم می‌توان اقامت 2 ساله و با 2 میلیون درهم ویزای طلایی 10 ساله دریافت کرد. مراحل شامل انتخاب ملک، امضای قرارداد اولیه، انتقال مالکیت و درخواست اقامت است که با هزینه‌های جانبی نظیر 4 درصد هزینه انتقال و کارمزد مشاور همراه است. با توجه به رشد 26 درصدی عرضه املاک در سال 2023 و افزایش 5 تا 10 درصدی قیمت‌ها، زمان مناسبی برای ورود به بازار دبی فراهم است. با این حال، برای گزینه‌ای اقتصادی‌تر با پتانسیل سود بیشتر، بررسی رأس الخیمه نیز توصیه می‌شود. برای ارتباط با مشاوران گنجینه برای خرید ملک در راس الخیمه، همین حالا اقدام کنید.

📌 مشاوره رایگان با گنجینه