امارات با بازار املاک پویایی که دارد، به‌ویژه در شهرهای دبی و رأس‌الخیمه، توجه سرمایه‌گذاران زیادی را به خود جلب کرده است. بین دبی و راس الخیمه هر کدام ویژگی‌ها و فرصت‌های خاص خود را دارند اما وقتی بحث سودآوری از خرید ملک پیش می‌آید، کدام یک انتخاب بهتری است؟ در این مقاله، به مقایسه دقیق این دو منطقه از جنبه‌های مختلف مثل قیمت، رشد بازار، امکانات، و پتانسیل سرمایه‌گذاری می‌پردازیم تا ببینیم کدام‌یک می‌تواند بازده مالی بیشتری برای شما به همراه داشته باشد.

مقایسه دبی و راس الخیمه از نظر قیمت و هزینه

قیمت ملک در دبی به دلیل تقاضای بالا و پیشرفت سریعی که اتفاق افتاده، معمولاً گران‌تر از رأس‌الخیمه است. برای مثال، یک آپارتمان دوخوابه در منطقه دبی مارینا ممکن است بین 1.5 تا 3 میلیون درهم قیمت داشته باشد، در حالی که یک ویلای لوکس در مناطق دیگر مثل جمیرا می‌تواند به بیش از 10 میلیون درهم هم برسد. هزینه‌های نگهداری، مثل شارژ انجمن مالکان و خدمات، هم در دبی بالاتر است، که باید در محاسبات سودآوری در نظر گرفته شود.

املاک در رأس‌الخیمه به‌طور قابل‌توجهی ارزان‌تر از دبی هستند. یک ویلای 4 خوابه در الحمرا ویلیج ممکن است بین 1.2 تا 2 میلیون درهم قیمت داشته باشد، که نصف یا حتی یک‌سوم قیمت مشابه در دبی است. هزینه‌های نگهداری هم معمولاً کمتر است.

پس از نظر قیمت می‌توان گفت راس الخیمه می‌تواند برنده ماجرا باشد چون نقطه خوبی برای شروع سرمایه‌گذاری است.

 برای مثال این ملک با ویو رو به دریا و در فضایی دنج و آرام، کمتر از 700 هزار درهم است.

💡 خرید خانه رویال بریز 💡

تفاوت خرید ملک در دبی و راس الخیمه از نظر رشد بازار

با حضور شرکت‌های بین‌المللی و توریست‌ها و مهارجان زیاد، بازار دبی رشد پایداری داشته است و در سال‌های اخیر قیمت ملک در دبی به‌طور متوسط سالانه بین 5 تا 7 درصد افزایش داشته است. همچنین در مناطق پرتقاضا مثل داون‌تاون حتی بیشتر از این مقدار بوده است. اجاره ملک در دبی هم سود خوبی دارد؛ مثلاً یک آپارتمان در دبی مارینا می‌تواند ماهانه بین 80,000 تا 150,000 درهم اجاره برود که بازده سالانه آن چیزی در حدود 6 تا 8 درصد است. اما این سودآوری با رقابت شدید و اشباع بازار همراه است که برای مثال از سال 2024 تا 2025 رشد محدودی مشاهده شده است.

شهر رأس‌الخیمه هنوز به اندازه دبی توسعه‌یافته نیست، اما پروژه‌های بزرگی مثل شهر برادران وارنر نشان‌دهنده پتانسیل بالای رشد در این شهر است. قیمت ملک در این منطقه در 5 سال گذشته به‌طور متوسط سالانه 3 تا 5 درصد افزایش داشته، اما با تکمیل پروژه‌های جدید، پیش‌بینی می‌شود این رشد به 7 تا 10 درصد در سال‌های آینده برسد. اجاره ملک در راس الخیمه هم گزینه سودآوری به حساب می‌آید. مثلاً یک ویلا در نزدیکی زمین گلف می‌تواند ماهانه 40,000 تا 70,000 درهم درآمد داشته باشد، که بازده سالانه آن چیزی در حدود 5 تا 7 درصد است. گرچه این سود ممکن است در کوتاه‌مدت کمتر از دبی باشد، اما پتانسیل رشد بلندمدت آن چشمگیر است.

پس در بخش رشد بازار و سودآوری در حال حاضر دبی برنده داستان است اما مطمئنا در چند سال آینده به دلیل اشباع بازار ملک دبی، راس الخیمه جای آن را خواهد گرفت.

اگر قصد خرید ملک در راس الخیمه با بهترین قیمت و در سریع‌ترین زمان ممکن دارید، همین حالا با تیم مشاوران گنجینه ارتباط بگیرید.

📌 مشاوره رایگان دریافت کنید!

مقایسه دبی و راس الخیمه از نظر امکانات زندگی

دبی با مترو، مراکز خرید بزرگ مثل دبی مال، و رستوران‌های متنوع، گزینه‌ای عالی برای کسانی است که زندگی مدرن و پرهیاهو را ترجیح می‌دهند. این امکانات باعث می‌شود خرید ملک در دبی نه‌تنها برای سرمایه‌گذاری، بلکه برای زندگی هم جذاب باشد، که می‌تواند ارزش آن را در بلندمدت بالا ببرد.

رأس‌الخیمه برای کسانی که آرامش و طبیعت را ترجیح می‌دهند، ایده‌آل است. با وجود زمین‌های گلف، سواحل، و پروژه‌های توریستی در حال توسعه، این منطقه در حال تبدیل شدن به مقصدی برای توریست‌ها و ساکنان ثروتمند است. با این حال، هنوز امکانات شهری مثل مترو یا مراکز خرید بزرگ دبی را ندارد، که بر اساس نقشه راهی که حاکم راس الخیمه برای آن مصور است، خیلی دور نیست که شاهد پروژه‌های بزرگ توریستی در این شهر باشیم.

پس از جانب امکانات میتوان گفت کاملا به سبک زندگی شما ارتباط دارد.

مقایسه از نظر ریسک و ثبات در رشد

بازار دبی به دلیل وابستگی به اقتصاد جهانی و توریسم، ممکن است در زمان بحران اقتصادی نوسان بیشتری داشته باشد. اما در راس الخیمه ریسک کمتر است چون هنوز به اوج خود نرسیده و کمتر تحت تأثیر نوسانات جهانی قرار می‌گیرد. این موضوع می‌تواند یک عامل مهم برای سرمایه‌گذارانی باشد که دوست دارند ثبات در سرمایه‌گذاری را به صورت بلندمدت مشاهده کنند. پس اگر زودتر وارد این بازار شوید، می‌توانید رشد در سرمایه‌گذاری را تجربه کنید.

تفاوت خرید ملک در دبی و راس الخیمه از نظر سرمایه اولیه

دبی نیاز به سرمایه اولیه بالایی دارد که ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران یک مانع طلقی شود اما بازار مملو از خریدار است و فروش سریع‌تر انجام می‌شود. در راس الخیمه شما می‌توانید با سرمایه کمتر وارد شوید که یک گزینه عالی برای افراد با بودجه محدودتر است.

عوامل تأثیرگذار بر سودآوری در ملک

به طور کلی و به عنوان جمع‌بندی میتوان گفت چندین عامل انتخاب شما را تحت تأثیر قرار می‌دهد:

• هدف شما: اگر دنبال سود سریع هستید، دبی مناسب‌تر است. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری با رشد تدریجی اما پایدار هستید، رأس‌الخیمه گزینه بهتری است.
• بودجه: با بودجه محدود، رأس‌الخیمه به شما امکان خرید ملک بزرگ‌تر با قیمت کمتر را می‌دهد.
• سبک زندگی: اگر زندگی شهری مدرن، لوکس و پرجنب‌وجوش می‌خواهید، دبی انتخاب شماست؛ در غیر این صورت، رأس‌الخیمه با آرامش و طبیعتش شما را جذب می‌کند.

 نکات مهم قبل از تصمیم‌گیری در خرید ملک

• تحقیق محلی: با مشاوران املاک در هر منطقه صحبت کنید تا از آخرین روندها و پروژه‌ها باخبر شوید.
• بازدید حضوری: قبل از خرید، حتماً از ملک و محله بازدید کنید تا با شرایط واقعی آشنا شوید.
• مالیات و هزینه‌ها: هر دو منطقه مالیات بر درآمد ندارند، اما هزینه‌های نگهداری و خدمات را بررسی کنید.
• قوانین اقامت: دبی و رأس‌الخیمه هر دو ویزای اقامت با خرید ملک ارائه می‌دهند، اما شرایط دقیق را حتما با قوانین شهر چک کنید.

اگر قصد خرید ملک در راس الخیمه را دارید، همین حالا با کارشناسان ما در گنجینه ارتباط برقرار بگیرید تا با مشاوره رایگان، هرچه سریع‌تر شما را به هدف‌تان نزدیک‌تر کنند.

بین دبی و راس الخیمه کدام را انتخاب کنیم؟

انتخاب بین دبی و رأس‌الخیمه به اهداف و شرایط شما بستگی دارد. اگر بودجه کافی دارید و دنبال سود سریع و زندگی لوکس هستید، دبی با بازار پخته و تقاضای بالا، گزینه‌ای مطمئن است. اما اگر به دنبال سرمایه‌گذاری با پتانسیل رشد بالا و هزینه کمتر هستید، رأس‌الخیمه با پروژه‌های در حال توسعه، می‌تواند آینده‌ای روشن برای شما بسازد. بهترین راه، مشورت با کارشناسان محلی و بررسی دقیق بازار است تا بتوانید تصمیم هوشمندانه‌ای بگیرید و از سرمایه‌گذاری خود بیشترین بهره را ببرید. برای ساختن آینده مالی خود قدم اول را بردارید و با کارشناسان گنجینه ارتباط برقرار کنید.

📌 مشاوره رایگان دریافت کنید!